，竞价26轮，以141515万元，拿下白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/平。

　　而几分钟前，越秀地产还拿下的白云嘉禾望岗AB2112039地块，总价48132万，楼面价约1.34万/平，溢价率15.6%！

　　如果再加上今天下午2点限时竞价、并且与039地块几乎算是绑定出让的嘉禾望岗AB211050地块。

　　不仅代表着头部房企对广州土地价值的认可，也代表着对广州楼市前景的持续看好。

　　可以明显看到，越秀地产这两年的拿地策略，基本是回归中心，重新聚焦于城市核心地段、生活配套齐全的板块。

　　先来看看白云区沙太路以西AB3101018地块，也就是原先白云衡器厂位置。

　　不过地块本身还需要配建3000平的街道办事处、831平的商业、垃圾收集站150平等等，合计4171平的公建配套。

　　再加上体量相似（云悦总建面约32770平）、容积率相同（均为2.5）、起拍楼面价相仿（云悦起拍楼面价约2.64万/平）等等，越秀拿下后基本可以直接当做越秀·云悦二期开发了。

　　不过，广州新规产品迭代速度很快，全新迭代后的产品设计，基本可以弥补二者的差距。

　　即便是没有划入，衡器厂地块北侧的京溪广智片区旧改也规划了一所36班小学。

　　该旧改项目的改造方案在去年5月份正式获批，将布局智慧医疗相关行业，产居比为44:56。

　　因此，白云衡器厂地块给到越秀地产+广州地铁的组合去拿地，无疑可以更好地开发。

　　地块宗地面积78055平，住宅占地仅10901平，计容建筑面积约35973平，容积率3.3。

　　除了自身需要配建1440平幼儿园、3000平街道办事处、2000平社工服务站等共9105平的公建配套之外，还有2000平商业以及需要建设AB2107012地块的54班九年制学校。

　　在2024年白云区房地产博览会上，关于地块配建的54班九年制学校也有了眉目。

　　地块周边还拥有包括云门NEW PARK、华师附中实验小学在内的商业、学校等多种配套，片区成熟度很高。

　　再加上2/3/14号线交汇的嘉禾望岗站，可以很方便去往珠江新城、白云机场、广州火车站等重要区域。

　　按照规划，嘉禾望岗AB2112039地块和AB2112050地块，同属于嘉禾望岗场站综合体地块，二者协同开发的必要性很高。

　　因此，即便050地块需要在下午2点才开始限时竞价，但大概率也是越秀地产的囊中之物。

　　不过地块本身配建同样不少，除了公交首末站之外，还有4000平的嵌入式服务综合体等共4915平的公建配套。

　　楼市君还留意到，规划文件中还提到将在地铁站北侧设置人行天桥，连接东西两侧地块，并且在039和050地块预留接口。

　　相比白云衡器厂地块的地下空间连接，嘉禾望岗这两宗地未来也能实现社区和地铁的无缝连接，非常值得期待。

　　比如先后推出的越秀·云悦、广府系、先锋系等产品，不仅产品力十足，更是在充分产品调研的基础上，给到买家越来越多的获得感。

　　在今年2月底的土地推介会上，今年首批计划出让的30宗地块中，天河海珠荔湾白云等中心区都拿出了不少靓地。

　　最后，楼市君也预告一下，5月6日早上10点，番禺融媒体大厦北侧的地块也将限时竞价。